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二手房私下交易的隐患及解决办法

来源:网络  作者:未知  时间:2014-10-17

  二手房私下交易隐患多 购房者需“三思而行”

  一、二手房私下交易隐患多

  据了解,目前市场上所存在的二手房私下交易主要有2种形式:一是买卖双方通过中介认识,继而再跳开中介,私下交易;二是双方均通过不同渠道自主寻找买卖双方。无论何种情况,结果都可能给双方带来不必要的麻烦和损失。

  买方与卖方私下交易,被很多购房者称之为“方便、经济实惠”。他们多认为中介不规范,或认为中介收费太高太黑。去年“易中天跑单事件”也给很多想私下交易的买卖双方提供了一个不好的榜样,导致大家认为“私下交易是很正常、很明智的做法”(不少购房者语)。

  据记者从相关渠道了解,每年武汉所有成交的存量房中近一半是买卖双方私下完成的。这些私下成交的买卖双方出现的纠纷也不少,二手房私下交易隐患也不少。

  买卖双方交易知识了解太少、多人拥有的产权房交易、合同签订不规范等等,这些因素容易导致私下交易的隐患和陷阱。

  洪山一购房者江先生就是私下交易的受害者。原来他打算购买南湖某小区的一套三居室,都已经交了定金给户主王先生,结果却发生了意想不到的事情——由于房屋属于王先生及其丈夫夏女士所有,而夏女士觉得江先生报价太低,不愿签字。结果其丈夫王先生私下与江先生签了购房合同,当夏女士得知坚决不同意签字,导致交易流产。为此,江先生不得不将房主告上法庭,结果败诉房主退还定金。

  江先生只是二手房私下交易受害者之一。他们私下交易出现纠纷或被骗,导致的风险很大,很难追回挽回损失。

  二、专家支招——风险分担 还需中介

  对于当前不少购房者、房主私下交易引发的隐患,资深专家表示,由于房屋这种特殊商品,在交易过程中不仅仅是买和卖这么简单,其中所涉及到许多政策法规的问题,若不是专业人员进行操作的话,很难有法律的约束和保障,私下交易很易受骗。买卖双方最好不要选择私下交易,通过第三方交易比较安全。

  亿房网客座专家亿房中介业务经理周某表示,对二手房交易流程、合同制定等相关知识掌握的不够深入的买卖双方,如果私自进行二手房交易,交易出现纠纷、被落入圈套也就在所难免了。“私下交易风险太大,这中间还是需要第三者分担风险,中介的作用就在这里体现出来。”他表示。

  资深金融专家程某安表示,合同的拟定至关重要,由于买卖条款的复杂性,普通老百姓对于很多未拟定但却事实存在的风险隐患没有预见性。他进一步称,“买卖双方对合同认知度不高,导致了合同的不完善,为买卖双方互钻漏洞提供了可能性,风险也自然会被一个人扛。”

  资深房产律师某某刚也认为,二手房私下风险太大,交易过程中需要第三方分担风险。“正规中介应该是帮双方分担风险,其实,在一线城市律师陪购也成为了一种比较正常的规避风险做法。

  在此,我们特别提醒广大购房者,为了有效防范资金风险和一些预知的风险,购房者一定要通过正规中介购买二手房,同时还应该注意签定好合同,在合同条款中注明相关事宜,以便日后维权,如果有专业人士陪同那最好。

  近日,有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题,我们都一一耐心做了回答,感谢广大市民对我们的信任和支持。

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